Cipto Junaedy Terbaru

Saat menilaiĀ Cipto Junaedy real estat komersial, penting untuk memahami faktor keuangan yang diciptakan properti tersebut. Ini sebelum Anda harga properti atau menganggapnya cocok untuk pembelian. Dalam melakukan ini, bukan hanya faktor keuangan hari ini yang perlu Anda cermati, tapi juga yang telah merumuskan sejarah properti tersebut belakangan ini.

cipto junaedy

Dalam kasus ini, definisi ‘recent time’ adalah tiga atau lima tahun terakhir. Hal ini mengejutkan bagaimana pemilik properti mencoba memanipulasi pendapatan bangunan dan pengeluaran pada saat penjualan; mereka tidak dapat dengan mudah mengubah sejarah properti dan ini adalah di mana Anda dapat menemukanĀ Cipto Junaedy banyak rahasia properti.

Begitu sejarah dan kinerja properti saat ini sepenuhnya dipahami, Anda kemudian dapat menghubungkan dengan keakuratan anggaran biaya operasi saat ini. Semua properti investasi harus beroperasi pada anggaran yang dikelola setiap bulanĀ Cipto Junaedy dan dipantau setiap tiga bulan.

Proses pemantauan triwulanan memungkinkan penyesuaian anggaran bila tidak ada item pendapatan dan pengeluaran yang jelas. Tidak ada gunanya melanjutkan dengan anggaran properti yang semakin tidak seimbang dengan kinerja properti yang sebenarnya. Manajer dana di properti kompleks biasanya melakukan penyesuaian anggaran setiap tiga bulan. Prinsip yang sama dapat dan harus diterapkan pada investor swasta.

Jadi mari kita lihat masalah utama analisis keuangan yang dapat Anda fokuskan dalam evaluasi properti Anda:

Jadwal sewa harus bersumber untuk properti dan diperiksa sepenuhnya. Yang Anda cari di sini adalah ringkasan akurat dari hunian dan penyewaan sewa saat ini. Menarik untuk dicatat bahwa jadwal sewa biasanya salah dan tidak up to date dalam banyak kasus. Ini adalah masalah industri yang umum yang berasal dari kurangnya ketekunan dari pemilik properti atau manajer properti untuk mempertahankan catatan jadwal sewa. Untuk alasan ini, keakuratan jadwal sewa pada saat penjualan properti perlu diperiksa dengan seksama terhadap dokumentasi asli.
Dokumentasi properti yang merefleksikan semua jenis hunian harus bersumber. Dokumentasi ini biasanya sewa, lisensi hunian, dan kesepakatan sisi dengan penyewa. Anda harus berharap bahwa beberapa dokumentasi ini tidak akan terdaftar pada judul properti. Pengacara cukup akrab dengan memburu semua dokumentasi properti dan akan mengetahui pertanyaan yang benar untuk diajukan kepada pemilik properti sebelumnya. Bila ragu, lakukan proses due diligence yang ekstensif dengan pengacara Anda sebelum penyelesaian selesai.
Jaminan sewa dan obligasi dari seluruh dokumen sewa guna usaha harus bersumber dan didokumentasikan. Hal-hal ini melindungi pemilik rumah pada saat default pada pihak penyewa. Mereka harus melewati pemilik properti baru pada saat penyelesaian properti. Bagaimana hal ini dicapai akan tunduk pada jenis jaminan atau ikatan sewa dan bahkan mungkin berarti bahwa jaminan tersebut perlu diterbitkan kembali pada saat penjualan dan penyelesaian ke pemilik properti baru. Pengacara untuk pemilik properti baru biasanya akan memeriksa ini dan menawarkan metode solusi pada saat penjualan. Yang penting, jaminan sewa dan obligasi harus dapat ditagih secara legal oleh pemilik properti baru berdasarkan persyaratan dari dokumentasi sewa yang ada.
Memahami jenis sewa yang dibebankan di properti sangat penting untuk kinerja properti. Dalam satu properti dengan beberapa penyewa, umum untuk berbagai penyewaan yang harus dibebankan ke seluruh sewa yang berbeda. Ini berarti bahwa sewa bersih dan kotor dapat terlihat dalam properti yang sama dan memiliki dampak yang berbeda terhadap posisi outgoings untuk pemilik rumah. Satu-satunya cara untuk sepenuhnya menghargai dan menganalisa situasi sewa yang lengkap adalah membaca semua leasing secara rinci.
Mencari tagihan luar biasa atas properti harus menjadi bagian selanjutnya dari analisis Anda. Tuduhan ini biasanya berasal dari dewan lokal dan proses pemeringkatan mereka. Bisa jadi biaya khusus diajukan di properti itu sebagai Retribusi Khusus untuk daerah tersebut.
Memahami biaya pengeluaran untuk properti di area lokal sangat penting untuk analisis properti Anda sendiri. Yang harus Anda lakukan di sini adalah membandingkan rata-rata pengeluaran untuk properti serupa secara lokal ke properti subjek tempat Anda terlibat. Perlu ada paritas atau kesamaan antara sifat-sifat tertentu dalam kategori yang sama. Jika ada properti yang memiliki pengeluaran lebih tinggi secara signifikan untuk alasan apapun, maka alasan itu harus diidentifikasi sebelum proses penjualan atau penyesuaian properti dipertimbangkan. Pembeli properti tidak ingin membeli sesuatu yang merupakan beban keuangan di atas rata-rata pengeluaran industri.
Jadwal penyusutan untuk properti harus dijaga setiap tahun sehingga keuntungannya dapat diintegrasikan ke dalam strategi penjualan properti ketika waktunya tiba. Depresiasi yang tersedia untuk properti memungkinkan pendapatan dikurangi dan karenanya dikurangi pajak yang harus dibayar